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Recurren al Tribunal Constitucional un desahucio por no haber sido notificados

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Recurren al Tribunal Constitucional un desahucio por no haber sido notificados.

El periódico EL MUNDO recoge la desesperación de un padre y un hijo de Alicante que estaban sufriendo la pesadilla de perder su vivienda a manos del banco  sin tener el menor conocimiento del asunto y sin poder hacer nada por evitarlo. En Cañizares Abogados nos hemos puesto a trabajar y, tras presentar un incidente excepcional de nulidad de actuaciones ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Elche -Tribunal que estaba conociendo la ejecución hipotecaria- hemos acudido al Tribunal Constitucional mediante el oportuno recurso de amparo. Esperemos que el Alto Tribunal de la razón a estos ciudadanos que, una vez más, sufren los desmanes de los bancos, con el beneplácito -por acción o por omisión- de los Tribunales.

Os dejamos el texto de la noticia y su enlace:

Entienden que se han vulnerado sus derechos fundamentales al verse al borde del desahucio de su vivienda.

Dicen no haber tenido conocimiento de la existencia del proceso de ejecución hipotecaria hasta su última fase, la del lanzamiento.

Un hombre y su hijo han interpuesto un recurso ante el Tribunal Constitucional (TC) al entender que se han vulnerado sus derechos fundamentales al verse al borde del desahucio de su vivienda de Alicante cuando no han tenido conocimiento de la existencia del proceso de ejecución hipotecaria hasta su última fase, la del lanzamiento.

El escrito, interpuesto el pasado día 18 por el bufete Cañizares Abogados, expone que los afectados “no han tenido posibilidad de personarse” en la causa y “ejercer su derecho constitucional de defensa” porque ni la parte demandante, la antigua CAM (ahora Banco Sabadell), ni el juzgado de Elche que ha tramitado la demanda “han desplegado una mínima diligencia exigible” para notificarles el procedimiento.

El hijo adquirió en 2005 un piso en la calle Antonio Ripoll Javaloyes de Elche y suscribió con la CAM un préstamo hipotecario, pero abandonó el inmueble en 2010 para irse a vivir con su padre al domicilio de éste, en Alicante, y dejó de pagar las cuotas a la entidad porque se había quedado en paro.

El pasado 19 de junio, el padre recibió una comunicación del Servicio Común de Notificaciones y Embargos de los juzgados de Elche donde se le informaba del lanzamiento de su vivienda de Alicante para el 20 de julio siguiente.

Este domicilio iba a ser subastado porque figuraba como aval de la hipoteca contratada por su hijo.

Según los demandantes, ésta es la primera y única noticia que hasta ese momento habían tenido de la existencia del procedimiento de ejecución hipotecaria, a pesar de que el juzgado de Primera Instancia número 4 de Elche incoó la causa en 2012.

En la documentación del caso constan dos intentos de notificación frustrados por parte de agentes judiciales, entre el 16 y el 23 de enero de 2013, que se llevaron a cabo en la vivienda de Elche hipotecada.

En ambas diligencias, el funcionario encargado de la notificación dejó constancia de que los vecinos manifestaban que los interesados se habían marchado de ese domicilio un año antes “sin dejar señas”.

Al mes siguiente, el magistrado accedió a la solicitud del Banco Sabadell y acordó que la notificación se llevase a cabo mediante un edicto.

El abogado de los afectados, Alberto Cañizares, niega que la falta de notificación del proceso se deba “a una actitud pasiva” de sus representados.

Muy al contrario, argumenta ante el Constitucional que “se debe a la falta de una mínima diligencia” de la parte ejecutante e, incluso, del órgano judicial, al no haber realizado “una sencilla consulta telemática” del domicilio real donde residían los demandados.

Tampoco intentaron notificarles el proceso en el otro domicilio, el de Alicante,“cuya existencia obra sobradamente en autos”, ya que será subastada para cubrir la deuda hipotecaria al figurar como aval en el préstamo, añade el letrado.

Con estos argumentos, los afectados solicitaron al juez en un escrito la nulidad de las actuaciones, pero éste lo rechazó el pasado 22 de julio en una providencia contra la que se ha presentado el recurso de amparo en el Tribunal Constitucional por vulneración del derecho fundamental a la tutela judicial efectivo.

Fuente original: Periódico EL MUNDO.

Cómo paralizar un desahucio y una ejecución hipotecaria en pocos días.

como parar un desahucio y una ejecucion hipotecaria

Hace pocas semanas nos llegó un asunto al despacho en el que nuestro cliente nos comunicaba que le había llegado una notificación judicial que le informaba de que sería desahuciado de su casa en el plazo de 20 días… y lo peor de todo, no sabía cómo ni por qué… teníamos que ponernos a trabajar rápidamente para ver cómo paralizar un desahucio y una ejecución hipotecaria.

COMO PARALIZAR UN DESAHUCIO

La única información de la que disponía era un aviso que le habían dejado en la puerta de su casa en el que le comunicaban que en 20 días se iba a proceder al lanzamiento de su vivienda y que, para esa fecha, él debería haberla vaciado y recogido todas sus pertenencias.

Tras personarnos con urgencia en los autos y obtener copia de los mismos             -previo fantástico trabajo de nuestra procuradora- resultó que el banco, con el que llevaba trabajando más de 20 años y con el que había contratado años atrás un préstamo hipotecario, había iniciado hace años un procedimiento de ejecución hipotecaria en el Juzgado ante el impago de varias cuotas del préstamo.

Esto nos hizo pensar que se trataba de “el principio del fin”, pero al ver las circunstancias que nos relataba el cliente pudimos vislumbrar un atisbo de luz al final del camino, de forma que empezamos a trabajar de forma efectiva en cómo paralizar un desahucio y una ejecución hipotecaria. Y es que nuestro cliente nos explicaba que él, anteriormente a dicha comunicación del desahucio, no había tenido conocimiento de este procedimiento instado por la entidad financiera frente a él. Esta circunstancia nos resultó, cuando menos extraña, poniéndonos a estudiar el caso con urgencia.

Tras un concienzudo estudio de los autos, advertimos que el Tribunal –un Juzgado de Primera Instancia de Elche– había incurrido en vulneración del derecho de defensa y tutela judicial efectiva del cliente, dado que, si bien es cierto que el Tribunal sí había intentado notificar al ejecutado en varias ocasiones, siempre lo hizo en un mismo domicilio, donde los propios vecinos dejaban constancia -mediante las oportunas diligencias negativas del Servicio Común de Notificaciones y Embargos- de que allí no se encontraba nadie viviendo desde hacía años.

Contrastaba con ello el hecho de que en el expediente judicial aparecía otro domicilio donde poder practicar las notificaciones, el cual, sin embargo, resultó silenciado por el banco y, todo sea dicho, el Tribunal omitió buscar, lo que no le hubiera costado mucho dados los medios telemáticos a su alcance.

Como decimos, ni el propio Tribunal ni la parte ejecutante tuvieron la mínima diligencia debida para solicitar que se le notificara en dicho domicilio, donde casualmente sí residían y donde sí habrían estado advertidos de la existencia del procedimiento de ejecución hipotecaria, y que no es otro que el de la vivienda que estaba siendo objeto de subasta durante el procedimiento.

Sin embargo, como decimos, a todos les resultó más fácil notificar al ejecutado mediante edictos en el tablón de anuncios del Tribunal, lo que, como es de sobra conocido, rara vez surte efecto en lo que se refiere a dar a conocer al demandado la existencia de un procedimiento instado en su contra.

Y aquí es donde la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Alicante, mediante Sentencia nº 266/2007, se pone de nuestro lado al establecer con meridiana claridad cómo paralizar un desahucio y una ejecución hipotecaria, dado que la notificación edictal tiene –o debe tener- un carácter supletorio, excepcional y subsidiario y que debe reservarse sólo para aquellos supuestos excepcionales en que resulta imposible localizar al demandado.

Ante estas circunstancias, hemos solicitado al Tribunal que suspenda el lanzamiento de la vivienda y que decrete la nulidad de todas las actuaciones a fin de que nuestro cliente pueda personarse en el procedimiento de ejecución hipotecaria y valerse de cuantas herramientas y recursos interese para ejercer su derecho de forma plena y tratar así de evitar la pérdida de su vivienda.

En Cañizares Abogados somos expertos en defender los derechos de los hipotecados frente a los bancos y anular cláusulas abusivas en contratos bancarios e hipotecas (cláusula suelo, cláusula IRPH, intereses abusivos, etc.). Contacta con nosotros y analizaremos tu caso detenidamente y te haremos un presupuesto personalizado.

Noemi Castillo.

Letrada en Cañizares Abogados.

Cómo recuperar el dinero de tu vivienda.

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El Tribunal Supremo acaba de asestar un golpe definitivo a los bancos en su lucha por la defensa de los compradores de vivienda sobre plano, en construcción, y vieron cómo su dinero desaparecía por quiebra de la promotora o constructora, por problemas en su cooperativa o cualquier otra causa ajena a su voluntad. Si quieres saber cómo recuperar el dinero de tu vivienda, esto te interesa.

Si estás en ese caso y perdiste el dinero entregado a cuenta para la compra de tu vivienda, ahora puedes reclamárselo al banco y recuperarlo, con intereses.

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¿Cómo y por qué puedes recuperar tu dinero?

Hasta ahora, para recuperar tu dinero necesitabas disponer de avales de un banco o compañía de seguros, que en muchos casos nunca eran entregados al comprador para evitar exactamente eso… que en caso de problemas con la entrega de la vivienda, el comprador recuperara su dinero.

Sin embargo, ahora el Tribunal Supremo ha dejado claro que ya no es necesario disponer de esos avales, sino que cualquier cantidad que el comprador hubiera ingresado en un banco para la compra de su vivienda, está amparada por la Ley 57/68 y en consecuencia, el banco debe devolverla con intereses.

¿Quién puede recuperar el dinero?

Cualquier persona consumidor y usuario, incluyendo sociedades limitadas, cooperativas y demás. Es sencillo si sabes cómo recuperar el dinero de tu vivienda.

¿Dónde está la novedad?

En primer lugar, en que es el banco quien debe devolver el dinero, siendo indiferente que la promotora o la constructora o la cooperativa estén en concurso de acreedores (antigua quiebra o suspensión de pagos). Y dado que el banco siempre es solvente, siempre se recupera el dinero.

En segundo lugar, que basta con que el comprador de la vivienda ingresara el dinero en un banco, sin que resulte necesario que sea una cuenta especial concertada entre el promotor-vendedor y el banco como cuenta ligada a la línea de avales.

¿Cuáles son los requisitos?

Tan sólo se exige que el dinero fuera ingresado en un banco y que la construcción de la vivienda no se iniciara o no concluyera en el plazo previsto.

¿Qué plazo tengo para reclamar?

Esta es una de las mejores noticias, ya que se ha establecido un plazo para presentar la demanda de 15 años desde que se pagaron las cantidades.

¿Cuál es el coste?

Prácticamente cero; estamos tan convencidos de que podemos recuperar tu dinero que te ofrecemos diferentes opciones, con o sin provisión de fondos, para que al final el coste sea cero y todos los gastos los pague el banco.

Contacta con Cañizares Abogados y te haremos un estudio de viabilidad totalmente gratuito para que sepas cómo recuperar el dinero de tu vivienda.

 

Dpto. de Derecho Bancario y Procesal.

Cañizares Abogados.

Tres años sin su casa por permitir que se ejerciera la prostitución

El periódico EL MUNDO también recogió la confirmación por parte de la Audiencia Provincial de la sentencia ganada por nuestro despacho, Cañizares Abogados, mediante la que se condenó a los dueños de un piso del centro de Alicante a no usarlo por tres años por haber permitido graves y continuadas molestias a todos los vecinos.

Os dejamos el texto de la noticia y su enlace:

  • Tres años sin su casa por permitir que se ejerciera la prostitución

    • La Audiencia Provincial de Alicante prohíbe a los propietarios de un piso usarlo por permitir que se ejerciera la prostitución en él, ocasionando molestias para el resto de vecinos

    • ‘La sentencia sienta precedente en un hecho que resulta más habitual de lo que parece’

    • El juzgado estima que la sentencia encaja con el art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal

    Local cerrado durante una operación de la policía contra la...

    La Audiencia Provincial de Alicante confirma una sentencia que prohíbe a los propietarios de un piso usarlo durante tres años por permitir que se ejerciera la prostitución en él, con las consiguientes molestias para el resto de vecinos, según se recoge en el fallo.

    La resolución ahora confirmada, que fue dictada en diciembre pasado por el juzgado de Primera Instancia número 4 de Alicante, declaró probado que los dueños de la vivienda “no adoptaron ninguna medida tendente a subsanar los problemas de convivencia que estaban generando sus inquilinos”.

    La magistrada estimó así la demanda interpuesta por la comunidad de propietarios del edificio, ubicado en la zona centro de Alicante, y acordó tanto el cese de la actividad denunciada como la prohibición del uso del piso a sus propietarios, una posibilidad contemplada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

    La sentencia también supone la extinción del contrato de alquiler de sus inquilinos

    Igualmente, decretó la extinción del contrato de arrendamiento suscrito entre los dueños del inmueble y sus inquilinos en febrero de 2011 y el “inmediato lanzamiento” de estos.

    La juez consideró probado que en el piso se ejercía la prostitución “de día y de noche” a través de los testimonios aportados por varios vecinos, así como el de una mujer que admitió haber trabajado allí como scort durante un par de meses.

    Hasta seis propietarios del edificio describieron durante la vista oral “carreras por las zonas comunes, llamadas a los telefonillos a horas intempestivas”, la presencia frecuente de desconocidos en el hall, gritos y suciedad en el portal que incluía la presencia de “condones y orines”.

    Para la titular del Juzgado de Primera Instancia número 4, el hecho de que una vivienda funcione como casa de citas donde se desarrolla la prostitución “debe ser cuanto menos considerado como molesto para los vecinos y perturbador para su tranquilidad y comodidad”.

    En su resolución, la juez estableció que la jurisprudencia “no encuentra obstáculo” a que se ordene el cese de una actividad prohibida, cuando ésta encaja en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre actividades molestas, insalubres o peligrosas, y se declaren extinguidos definitivamente los derechos de los arrendatarios.

    La Audiencia ha confirmado ahora esta sentencia al entender que no peca de “incongruencia” alguna, como sostenían los demandados, y “reseña con todo detalle y absoluta objetividad el resultado de las pruebas“, al tiempo que expone “las razones que justifican la sanción”.

    El abogado que ha representado a los vecinos afectados en este proceso, Alberto Cañizares, del bufete Cañizares Abogados, ha declarado que la sentencia “sienta un importante precedente en unos hechos que resultan mucho más habituales de lo que podría parecer y que en muchos casos resultan difíciles de demostrar”.

    Fuente original: Periódico EL MUNDO.

    En Cañizares Abogados somos expertos en anular cláusulas abusivas en contratos bancarios e hipotecas (cláusula suelo, cláusula IRPH, intereses abusivos, etc.). Contacta con nosotros y analizaremos tu caso detenidamente y te haremos un presupuesto personalizado.

Prohíben usar un piso a sus dueños por permitir la prostitución en Alicante

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Los medios de comunicación han dado mucha publicidad a la reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante mediante la que se ha confirmado íntegramente la sentencia dictada en su momento por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Alicante y por consiguiente, se condena a los propietarios de un piso del centro de Alicante a no usar su vivienda por plazo de tres años.

Se trata de un mediático éxito de nuestro despacho, que ha conseguido que se respete el descanso de los miembros de la Comunidad de Propietarios.,

Os dejamos la noticia completa:

La Audiencia Provincial de Alicante ha confirmado una sentencia que prohíbe a los propietarios de un piso usarlo durante tres años por permitir que se ejerciera la prostitución en él, con las consiguientes molestias para el resto de vecinos, según se recoge en el fallo, al que ha tenido acceso EFE.

La resolución ahora confirmada, que fue dictada en diciembre pasado por el juzgado de Primera Instancia número 4 de Alicante, declaró probado que los dueños de la vivienda “no adoptaron ninguna medida tendente a subsanar los problemas de convivencia que estaban generando sus inquilinos”.

La magistrada estimó así la demanda interpuesta por la comunidad de propietarios del edificio, ubicado en la zona centro de Alicante, y acordó tanto el cese de la actividad denunciada como la prohibición del uso del piso a sus propietarios, una posibilidad contemplada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Igualmente, decretó la extinción del contrato de arrendamiento suscrito entre los dueños del inmueble y sus inquilinos en febrero de 2011 y el “inmediato lanzamiento” de estos.

La juez consideró probado que en el piso se ejercía la prostitución “de día y de noche” a través de los testimonios aportados por varios vecinos, así como el de una mujer que admitió haber trabajado allí como “scort” durante un par de meses.

Hasta seis propietarios del edificio describieron durante la vista oral “carreras por las zonas comunes, llamadas a los telefonillos a horas intempestivas”, la presencia frecuente de desconocidos en el hall, gritos y suciedad en el portal que incluía la presencia de “condones y orines”.

Para la titular del Juzgado de Primera Instancia número 4, el hecho de que una vivienda funcione como casa de citas donde se desarrolla la prostitución “debe ser cuanto menos considerado como molesto para los vecinos y perturbador para su tranquilidad y comodidad”.

En su resolución, la juez estableció que la jurisprudencia “no encuentra obstáculo” a que se ordene el cese de una actividad prohibida, cuando ésta encaja en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre actividades molestas, insalubres o peligrosas, y se declaren extinguidos definitivamente los derechos de los arrendatarios.

La Audiencia ha confirmado ahora esta sentencia al entender que no peca de “incongruencia” alguna, como sostenían los demandados, y “reseña con todo detalle y absoluta objetividad el resultado de las pruebas, al tiempo que expone “las razones que justifican la sanción”.

El abogado que ha representado a los vecinos afectados en este proceso, Alberto Cañizares, del bufete Cañizares Abogados, ha declarado a EFE que la sentencia “sienta un importante precedente en unos hechos que resultan mucho más habituales de lo que podría parecer y que en muchos casos resultan difíciles de demostrar”.

Fuente Original: Periódico La Verdad.