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Recurren al Tribunal Constitucional un desahucio por no haber sido notificados

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Recurren al Tribunal Constitucional un desahucio por no haber sido notificados.

El periódico EL MUNDO recoge la desesperación de un padre y un hijo de Alicante que estaban sufriendo la pesadilla de perder su vivienda a manos del banco  sin tener el menor conocimiento del asunto y sin poder hacer nada por evitarlo. En Cañizares Abogados nos hemos puesto a trabajar y, tras presentar un incidente excepcional de nulidad de actuaciones ante el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Elche -Tribunal que estaba conociendo la ejecución hipotecaria- hemos acudido al Tribunal Constitucional mediante el oportuno recurso de amparo. Esperemos que el Alto Tribunal de la razón a estos ciudadanos que, una vez más, sufren los desmanes de los bancos, con el beneplácito -por acción o por omisión- de los Tribunales.

Os dejamos el texto de la noticia y su enlace:

Entienden que se han vulnerado sus derechos fundamentales al verse al borde del desahucio de su vivienda.

Dicen no haber tenido conocimiento de la existencia del proceso de ejecución hipotecaria hasta su última fase, la del lanzamiento.

Un hombre y su hijo han interpuesto un recurso ante el Tribunal Constitucional (TC) al entender que se han vulnerado sus derechos fundamentales al verse al borde del desahucio de su vivienda de Alicante cuando no han tenido conocimiento de la existencia del proceso de ejecución hipotecaria hasta su última fase, la del lanzamiento.

El escrito, interpuesto el pasado día 18 por el bufete Cañizares Abogados, expone que los afectados “no han tenido posibilidad de personarse” en la causa y “ejercer su derecho constitucional de defensa” porque ni la parte demandante, la antigua CAM (ahora Banco Sabadell), ni el juzgado de Elche que ha tramitado la demanda “han desplegado una mínima diligencia exigible” para notificarles el procedimiento.

El hijo adquirió en 2005 un piso en la calle Antonio Ripoll Javaloyes de Elche y suscribió con la CAM un préstamo hipotecario, pero abandonó el inmueble en 2010 para irse a vivir con su padre al domicilio de éste, en Alicante, y dejó de pagar las cuotas a la entidad porque se había quedado en paro.

El pasado 19 de junio, el padre recibió una comunicación del Servicio Común de Notificaciones y Embargos de los juzgados de Elche donde se le informaba del lanzamiento de su vivienda de Alicante para el 20 de julio siguiente.

Este domicilio iba a ser subastado porque figuraba como aval de la hipoteca contratada por su hijo.

Según los demandantes, ésta es la primera y única noticia que hasta ese momento habían tenido de la existencia del procedimiento de ejecución hipotecaria, a pesar de que el juzgado de Primera Instancia número 4 de Elche incoó la causa en 2012.

En la documentación del caso constan dos intentos de notificación frustrados por parte de agentes judiciales, entre el 16 y el 23 de enero de 2013, que se llevaron a cabo en la vivienda de Elche hipotecada.

En ambas diligencias, el funcionario encargado de la notificación dejó constancia de que los vecinos manifestaban que los interesados se habían marchado de ese domicilio un año antes “sin dejar señas”.

Al mes siguiente, el magistrado accedió a la solicitud del Banco Sabadell y acordó que la notificación se llevase a cabo mediante un edicto.

El abogado de los afectados, Alberto Cañizares, niega que la falta de notificación del proceso se deba “a una actitud pasiva” de sus representados.

Muy al contrario, argumenta ante el Constitucional que “se debe a la falta de una mínima diligencia” de la parte ejecutante e, incluso, del órgano judicial, al no haber realizado “una sencilla consulta telemática” del domicilio real donde residían los demandados.

Tampoco intentaron notificarles el proceso en el otro domicilio, el de Alicante,“cuya existencia obra sobradamente en autos”, ya que será subastada para cubrir la deuda hipotecaria al figurar como aval en el préstamo, añade el letrado.

Con estos argumentos, los afectados solicitaron al juez en un escrito la nulidad de las actuaciones, pero éste lo rechazó el pasado 22 de julio en una providencia contra la que se ha presentado el recurso de amparo en el Tribunal Constitucional por vulneración del derecho fundamental a la tutela judicial efectivo.

Fuente original: Periódico EL MUNDO.

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CAÑIZARES ABOGADOS.

Desahucios Express en Alicante.

Desahucios Express en Alicante.Conforme ya hemos puesto de manifiesto en anteriores artículos sobre desahucios, uno de los problemas que históricamente han lastrado el mercado del alquiler en nuestra provincia –y en el país en general- ha sido la poca confianza de los propietarios de vivienda en la Justicia como forma de recuperar su vivienda ante el impago de la renta de alquiler.

Efectivamente, el procedimiento de desahucio se hacía lento y costoso, resultando que la Ley, con base en criterios antiguos de protección del arrendatario o inquilino, protegía a éste por encima del derecho de propiedad del dueño de la vivienda o arrendador.

De esta forma, nos encontrábamos con inquilinos que no pagaban la renta ni los suministros (agua, luz o gas) ni por supuesto la Comunidad de Propietarios o los impuestos (IBI y Tasa de basuras) pero se perpetuaban en la vivienda ajena hasta que el procedimiento judicial conseguía su objetivo.

Afortunadamente, ese tiempo ya pasó y ahora sí disponemos de desahucios express que devuelven la vivienda (o local comercial) a su legítimo dueño en pocos meses, siguiendo el procedimiento judicial para cobrar al inquilino moroso todo lo que debe, incluyendo los gastos y costas del juicio.

Esos desahucios express han sido posible gracias a modificaciones legales introducidas por el legislador, citando expresamente la Ley  19/2009, de 23 de noviembre, y por la Ley 4/2013, de 4 de junio, con las que se ha conseguido agilizar profundamente el procedimiento.

En primer lugar, ya no resulta necesario interponer una demanda de ejecución para recuperar la vivienda sino que el juez, nada más recibir la demanda, ya fija las fechas del lanzamiento. Con ello se evitan procedimientos innecesarios y se acorta enormemente el proceso.

E igualmente destacable resulta el que se facilita la notificación de la demanda al inquilino incumplidor, ya que se evita el largo proceso de encontrar a alguien que no quiere ser encontrado… ya era hora de que la justicia se diera cuenta de que hay gente que, consciente y voluntariamente, no quiere ser encontrado… y ello debe ser penalizado y no premiado.

Por todo ello y sin perjuicio de incidir más detenidamente en todas las ventajas de la nueva legislación en sucesivos artículos, ahora sí podemos decir que disponemos de un verdadero procedimiento de desahucios express que garantiza los derechos de los propietarios de vivienda.

Tan sólo hace falta disponer de un buen contrato de alquiler y contar con un abogado experto en alquileres y desahucios.

Alberto Cañizares.

Dpto. Derecho Civil en Cañizares Abogados.

Cláusula suelo ilegal.

cláusula suelo ilegal

Continuando con los artículos dedicados a la cláusula suelo, nos parece interesante aclarar el concepto ilegalidad con relación a la cláusula suelo, que en muchas veces es utilizado de forma incorrecta. Nos explicamos.

Nos encontramos en no pocas ocasiones -medios de comunicación incluidos- con afirmaciones relativas a la cláusula suelo ilegal, cuando lo cierto y verdad es que, la cláusula suelo, por sí mismo, no es ilegal, conforme pasamos a exponer.

Aún a sabiendas que la expresión cláusula suelo ilegal no viene a ser más que una simplificación, entendible por la complejidad del asunto, entendemos igualmente que es importante profundizar en las razones por las que los Tribunales -y muy especialmente la Audiencia Provincial de Alicante- están eliminando de forma masiva las cláusulas suelo.

Y es que los Tribunales, como decimos, nunca han considerado la cláusula suelo ilegal en sí misma. De hecho, la cláusula suelo puede resultar perfectamente válida en casos en los que el banco haya informado de forma clara y transparente a su cliente de los efectos de la misma y su especial incidencia en la cuota mensual de la hipoteca, así como las diferentes posibilidades y escenarios que hicieran que el consumidor pudiera decidir libremente por optar entre una u otra hipoteca.

Debemos pues tener claro que la cláusula suelo no es ilegal. Lo ilegal, o contrario a la norma, es introducir esa cláusula en la hipoteca entre un montón de complejas fórmulas y parrafadas financieras, sin trasladar al cliente la importancia de la misma; y eso es exactamente lo que ha ocurrido todos estos años en los que los bancos han ido introduciendo innumerables cláusulas suelo con alevosía y nocturnidad.

Esperamos que este artículo, redactado con el único fin de arrojar algo de luz sobre el complejo asunto de las cláusulas suelo, nos ayude a todos a entender mejor el actual panorama de las cláusulas suelo.

Dpto. Derecho Bancario.

Cañizares Abogados.

 

 

 

Cómo reclamar una cláusula suelo

Cómo reclamar una cláusula suelo.

Muchos de nuestros clientes no hacen esta pregunta una y otra vez: cómo reclamar una cláusula suelo.

Y lo cierto es que resulta relativamente sencillo, si bien , como todo en la vida, requiere cierta reflexión.

Lo primero que debemos hacer es asegurarnos que nuestra hipoteca contiene una cláusula suelo, que en esencia, viene a ser un pequeño párrafo (insertada en muchas ocasiones en la cláusula tercera o tercera bis de nuestra escritura de hipoteca) mediante el que nuestra hipoteca, inicialmente pactada a interés variable, de pronto se convierte por arte de magia en una hipoteca a interés fijo; eso sí, en beneficio único y exclusivo del banco. Para más información sobre qué es una cláusula suelo, os remitimos al siguiente post.

Una vez que estamos seguros de que nuestra hipoteca contiene una cláusula suelo, lo primero que debemos hacer es reclamar su nulidad y eliminación a nuestro banco, solicitándole igualmente que nos devuelva las cantidades que hemos pagado indebidamente en virtud de la cláusula suelo. Para ello, si bien no es necesario tener conocimientos técnicos profundos de cómo reclamar una cláusula suelo, sí es recomendable contar con un abogado experto en eliminación de cláusulas suelo.

Para el caso de que nuestro banco no acceda a ello (supuesto bastante habitual desafortunadamente), podremos entonces dirigirnos al Banco de España, el cual nos ofrece un formulario al efecto, así como abundante información sobre cómo reclamar una cláusula suelo.

Actualmente el Banco de España está tardando varios meses en emitir su informe, que además, no obliga al banco a cumplirlo; es por ello que en muchas ocasiones, no vale la pena esperar.

Tras estos trámites, nuestro banco no nos deja otra opción que acudir a los Tribunales de Justicia para solicitar al juez que elimine, de una vez y para siempre, la cláusula suelo de nuestra hipoteca.

Alberto Cañizares.

Dpto. Derecho Bancario.

CAÑIZARES ABOGADOS.