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Bufete de abogados  en Alicante
AUTOR
Alberto Cañizares
FECHA
29 de noviembre de 2023
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Todo sobre el Desahucio por Precario: Derechos, Procedimientos y Casos Prácticos

En el complejo mundo legal, existen situaciones que requieren una comprensión detallada y un enfoque especializado. Una de estas situaciones es el desahucio por precario, un tema que ha generado innumerables consultas y dudas entre propietarios y ocupantes. Si te encuentras en medio de un conflicto relacionado con este tema o simplemente deseas estar informado, has llegado al lugar correcto. Aquí te vamos a ayudar a resolver tus dudas o inquietudes.

¿Qué es el desahucio por precario?

Antes de empezar, tenemos que conocer qué significa este concepto, cuáles son sus características y cómo se diferencia de otros tipos de desahucios.

Definición legal y características

El desahucio por precario se refiere a la situación en la que una persona ocupa un inmueble sin tener un título legítimo ni contrato que justifique su estancia. Es decir, no hay un acuerdo previo ni una renta de por medio. Desde el punto de vista legal, el propietario tiene todo el derecho de recuperar su propiedad, y el ocupante, al no tener un contrato, se encuentra en una posición vulnerable.

desahucio 2

Diferencias entre desahucio por precario y otros tipos de desahucios

Es importante no confundir el desahucio por precario con otros tipos de desahucios, como el desahucio por impago de renta, por expiración del plazo contractual o por incumplimiento de otras cláusulas contractuales.

Por ejemplo, en el caso del precario, no existe un contrato de alquiler, mientras que en el desahucio por impago, sí hay un contrato, pero el inquilino no cumple con su obligación de pagar.

Te contamos más sobre estos tipos de desahucios:

  1. Desahucio por impago de renta o cantidades debidas:
    • Definición: Se produce cuando el inquilino no paga la renta acordada o cualquier otra cantidad debida según el contrato de alquiler.
    • Características principales: Existe un contrato de alquiler vigente, pero el inquilino incumple con sus obligaciones económicas.
  2. Desahucio por expiración del plazo contractual:
    • Definición: Se da cuando el contrato de alquiler ha llegado a su fin y no se ha renovado, pero el inquilino no desaloja el inmueble.
    • Características principales: Aunque el inquilino haya cumplido con todas sus obligaciones, el contrato ha finalizado y no se ha renovado, por lo que debe abandonar el inmueble.
  3. Desahucio por incumplimiento de otras cláusulas contractuales:
    • Definición: Ocurre cuando el inquilino incumple alguna de las cláusulas sustanciales del contrato que no están relacionadas con el pago (por ejemplo, subarrendar sin permiso, realizar actividades prohibidas en el inmueble, etc.).
    • Características principales: A pesar de que el inquilino pueda estar al día en los pagos, el incumplimiento de otras cláusulas puede dar lugar al desahucio y lanzamiento del inmueble.

Procedimiento legal para el desahucio por precario

Entiende paso a paso cómo se desarrolla el proceso judicial para recuperar una propiedad ocupada bajo la figura del precario. Desde la demanda inicial hasta la sentencia final.

Inicio del proceso: la demanda

Todo comienza con la presentación de una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ubica el inmueble. Esta demanda debe ser presentada por el propietario, arrendador o su representante legal y debe ir acompañada de la documentación que acredite la titularidad del inmueble, la legitimación para demandar y cualquier otra prueba que demuestre que el demandado ocupa el inmueble sin título.

Trámites y plazos a considerar

Una vez presentada la demanda, hay una serie de plazos y trámites que se deben seguir. Una vez presentada la demanda, el juzgado la admitirá y señalará una fecha para la vista oral, en el caso que fuera necesaria.

El demandado (precario) será notificado de la demanda y de la fecha de la vista oral. Se le concederá un plazo (generalmente 10 días) para que conteste la demanda y presente las pruebas que estime oportunas. En la fecha señalada, se celebrará la vista oral donde ambas partes podrán exponer sus argumentos y presentar pruebas. Es fundamental respetar estos tiempos y asegurarse de presentar toda la documentación necesaria para que el proceso avance sin contratiempos. Tras la vista, el juez dictará sentencia.

Sentencia y ejecución del desahucio

Si el juez considera que la demanda es procedente, dictará una sentencia o resolución que ordene el desalojo del ocupante del inmueble. A partir de ahí, se inicia el proceso de ejecución del desahucio. Si el demandado no abandona el inmueble voluntariamente antes de la fecha señalada, se procederá al lanzamiento con la intervención de la comitiva judicial y, si es necesario, con la asistencia de las fuerzas de seguridad.

Este proceso culmina con la recuperación del inmueble por parte del propietario.

juez

Derechos y obligaciones de las partes involucradas

Te ofrecemos un análisis detallado de las responsabilidades y derechos tanto del propietario del inmueble como del ocupante precarista, y conoce qué puede y no puede hacer cada parte en este proceso.

Derechos del propietario

Te resumimos algunos de los pasos qué tienes que hacer si te ocupan la casa, ya que el propietario tiene el derecho fundamental de recuperar su propiedad. También tiene derecho a iniciar un procedimiento de desahucio, a ser indemnizado y a la tutela judicial efectiva.

  • Derecho a iniciar un procedimiento de desahucio: Si el ocupante no abandona el inmueble de forma voluntaria, el propietario tiene el derecho de iniciar un procedimiento legal de desahucio para recuperar la posesión.
  • Derecho a ser indemnizado: Si el ocupante ha causado daños al inmueble o ha generado gastos al propietario (por ejemplo, impagos de suministros), el propietario puede tener derecho a ser indemnizado.
  • Derecho a la tutela judicial efectiva: El propietario tiene derecho a que su caso sea escuchado y resuelto por un juez en un plazo razonable.

Derechos del ocupante precarista

A pesar de no tener un contrato, el ocupante tiene derechos que deben ser respetados, como el de ser notificado adecuadamente, el de ser oído y el de presentar alegaciones durante el proceso. Estos son los derechos más importantes. Pero hay más que tenemos que conocer:

  • Derecho a la defensa: Aunque el ocupante esté en el inmueble sin título, tiene derecho a defenderse en el procedimiento judicial, aportar pruebas y argumentos, y a contar con un abogado y un procurador si lo desea.
  • Derecho a un proceso con todas las garantías: El ocupante tiene derecho a que el proceso se desarrolle con todas las garantías legales, respetando sus derechos fundamentales.
  • Derecho a recurrir: Si el ocupante no está de acuerdo con la decisión del juez, tiene derecho a presentar recursos según lo establecido por la ley.
  • Derecho a la tutela judicial efectiva: Al igual que el propietario, el ocupante tiene derecho a que su caso sea escuchado y resuelto por un juez en un plazo razonable.

Consejos y recomendaciones para enfrentar un desahucio por precario

Consejos prácticos y recomendaciones tanto para propietarios como para ocupantes. Descubre cómo manejar la situación de la mejor manera posible y qué pasos seguir en cada caso.

Para propietarios

Si eres propietario y te encuentras en esta situación, tienes que buscar asesoramiento legal lo antes posible. Actuar con rapidez y contar con un buen abogado puede marcar la diferencia, de ahí la importancia de contactar con un abogado especialista en desahucios.

Para ocupantes

Si eres el ocupante, es fundamental que conozcas tus derechos. Aunque la situación sea complicada, siempre es mejor buscar soluciones amistosas y estar bien informado.

En resumen

El desahucio por precario es una situación legal que surge cuando una persona ocupa un inmueble sin un título que lo justifique o por mera tolerancia del propietario. A pesar de la aparente simplicidad de esta definición, el proceso involucra una serie de derechos y obligaciones tanto para el propietario como para el ocupante precarista.

El propietario tiene el derecho fundamental de recuperar la posesión de su propiedad y de ser indemnizado en caso de daños o gastos, mientras que el ocupante, a pesar de su situación, tiene garantizados derechos como la defensa, la notificación adecuada y un proceso con todas las garantías legales.

Es esencial que ambas partes actúen dentro del marco legal, evitando tomar acciones por cuenta propia que puedan vulnerar los derechos del otro. En este contexto, el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para garantizar que el proceso se desarrolle de manera justa y conforme a la ley.

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