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Equipo de Redaccion
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16 de diciembre de 2022

Hipoteca inversa: ¿qué es y cómo funciona?

La hipoteca inversa está cada vez en la boca de más personas. Es un producto financiero que puede resultar interesante para solicitar durante la jubilación. A continuación te contamos todo sobre la hipoteca inversa qué es y cómo funciona.

En qué consiste y cómo funciona la hipoteca inversa

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo hipotecario donde la entidad bancaria abona una renta mensual al cliente que lo contrata a cambio de su vivienda como garantía. Dicho de otro modo, funciona al revés de una hipoteca convencional.

A cambio de hipotecar su actual vivienda, el cliente percibe una renta mensual que puede ser de distintos tipos en función de lo contratado. Es decir, una renta temporal, vitalicia o de disposición única. De esta forma, se puede disfrutar de un extra de liquidez durante la jubilación.

Cuál es la edad mínima y los requisitos para solicitar una hipoteca inversa

Este producto se encuentra dirigido a las personas de más de 65 o 70 años, dependiendo de la entidad bancaria.

En cuanto a los demás requisitos, aparte de la edad, se debe tener una vivienda en propiedad.

Cómo se calcula una hipoteca inversa

Si se trata de una hipoteca inversa temporal se percibe la cuota mensual durante el tiempo fijado en el contrato. El importe que se percibe será el equivalente al valor de la vivienda. Una vez cubierto dicho valor, se dejará de percibir en la renta. Este tipo de hipoteca inversa no tributa en el IRPF.

La hipoteca inversa vitalicia garantiza una renta mensual para toda la vida del cliente. Mientras que a disposición única consiste en un pago único en función del valor de tasación de la vivienda en el periodo de iniciar la hipoteca.

Ventajas e inconvenientes de contratar una hipoteca inversa

La hipoteca inversa da tranquilidad al titular debido a que la deuda no se exige hasta su fallecimiento. Además, se puede cancelar en cualquier momento, sin que exista una permanencia. Otra ventaja es que permite monetizar un activo sin necesidad de vender la vivienda. Con lo cual es ideal para los pensionistas con una pensión pequeña.

En cuanto a los inconvenientes, hay que tener en cuenta que la renta de la hipoteca inversa no se actualiza conforme el IPC, por lo que irá perdiendo valor con la inflación. También es posible que con el paso del tiempo la vivienda tenga un valor inferior al préstamo al que tendrán que hacer frente los herederos.

¿Cuándo necesito un abogado en una hipoteca inversa?

Si durante un proceso surge cualquier problema y eres un cliente afectado por una hipoteca inversa, un equipo de abogados podrá asesorarte y darte cobertura en función de tus necesidades. Si lo necesitas, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete de abogados en Alicante para que podamos echarte una mano.

Regulación en España sobre la hipoteca inversa

La hipoteca inversa en España se encuentra regulada como un préstamo o crédito hipotecario. Más información en el BOE.

¿Te ha quedado alguna otra duda sobre en qué consiste hipoteca inversa? Pregúntanos.

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