fbpx
Bufete de abogados  en Alicante
AUTOR
Alberto Cañizares
FECHA
27 de marzo de 2024
hello world!

Guía definitiva para desalojar inquilinos con contratos vencidos

hombre atendiendo llamada telefónico con su pareja de fondo

Enfrentarse a la tarea de desalojar a un inquilino con contrato vencido puede ser un desafío para cualquier propietario. Este artículo proporciona una guía detallada sobre cómo abordar este proceso de manera legal y efectiva. 

Nuestro objetivo es ofrecer una comprensión clara y práctica para manejar esta situación con confianza y eficacia, haciendo valer tus derechos y respetando los del inquilino.

Entendiendo el proceso de desahucio

Vamos a explorar los aspectos fundamentales del proceso de desahucio y cómo estos impactan tanto a propietarios como a inquilinos.

Fundamentos legales del desahucio

 El desahucio es un procedimiento legal que permite al propietario recuperar la posesión de su propiedad cuando el contrato de arrendamiento ha vencido. Es importante entender que este proceso debe seguir estrictamente la normativa vigente. La ley establece que, tras la finalización del contrato, el inquilino debe desalojar la vivienda, pero en ocasiones, esto no sucede automáticamente.

Plazos y condiciones del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento debe establecer de forma clara y precisa los términos y plazos bajo los que el inquilino ocupa la propiedad. Es fundamental que el propietario conozca los plazos, cláusulas y condiciones aplicables, que determinarán cómo y cuándo debe el inquilino dejar la vivienda y en consecuencia, puede iniciar el proceso de desahucio. Un buen contrato es una herramienta esencial en la gestión de propiedades de alquiler.

Derechos y obligaciones del propietario

Como propietario, es importante conocer tanto sus derechos como sus obligaciones. Tiene derecho a recuperar su propiedad una vez finalizado el contrato de alquiler, debiendo igualmente respetar los plazos y procedimientos establecidos para el desahucio. Esto incluye notificaciones al inquilino y si es necesario, la intervención de un abogado inmobiliario.

Pasos para lanzar a un inquilino

Estos pasos representan la fase inicial y crucial en el proceso de lanzamiento de un inquilino y recuperación de la posesión del inmueble por contrato vencido:

  • Revisión del contrato: Antes de iniciar cualquier comunicación, revisa detenidamente el contrato de arrendamiento para confirmar que el plazo ha vencido y no hay cláusulas (prórrogas, entre otras) que puedan complicar el proceso.
  • Redacción del burofax: Prepara un burofax claro y conciso, indicando que el contrato ha vencido y que el inquilino debe desalojar la propiedad. Incluye fechas concretas y referencias al contrato.
  • Envío del burofax: Envía el burofax al inquilino, asegurándote de que haya un justificante de la fecha de envío y recepción (acuse de recibo). Este paso es muy importante para tener prueba en caso de llegar a un procedimiento judicial.
  • Espera de respuesta: Da un plazo razonable al inquilino para responder. Este plazo puede variar, pero generalmente se concede, al menos, una semana.
  • Seguimiento: Si el inquilino no responde o se niega a desalojar, prepara el siguiente paso, que puede incluir la consulta con un abogado especializado en arrendamientos y desahucios.
  • Consulta legal: En caso de no recibir respuesta o encontrar resistencia, es aconsejable consultar con un abogado para comprender las opciones legales y los pasos a seguir para recuperar la vivienda.

Situaciones específicas en desahucios

hombre recibiendo llamada mientras empaca su casa

Profundicemos en situaciones concretas que pueden surgir durante el proceso.

Cómo actuar en caso de prórroga del contrato

Es muy habitual que los contratos de alquiler contemplen posibles prórrogas al plazo inicial del alquiler. El propietario debe estar muy atento a los plazos recogidos en el contrato y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para evitar malos entendidos y situaciones indeseadas. En muchas ocasiones se requiere de una comunicación al inquilino, con suficiente antelación, notificando formalmente la no renovación del contrato.

Manejo de tácita reconducción

La tácita reconducción ocurre cuando un contrato se renueva automáticamente debido a la falta de comunicación entre el propietario y el inquilino. En estos casos, en ocasiones complejos desde el punto de vista legal, es importante que el propietario entienda sus derechos y cómo proceder para terminar el contrato y avanzar con el desahucio.

Desahucios en viviendas con menores o familias

El desahucio de viviendas ocupadas por familias con menores puede ser especialmente delicado. En estos casos, es importante considerar no sólo la legalidad, sino también la ética y la responsabilidad social. El propietario puede buscar el asesoramiento legal adecuado para manejar estas situaciones con sensibilidad y respeto a los derechos de todas las partes involucradas.

Aspectos prácticos del desalojo

Avancemos hacia los aspectos prácticos del desalojo, donde abordaremos la ejecución efectiva y las medidas post-desahucio.

Preparación para el lanzamiento

El lanzamiento es el acto final del proceso de desahucio, donde el inquilino es físicamente desalojado de la propiedad por la Comisión Judicial. Requiere una planificación con relación al posible cambio de cerradura, posible auxilio la Autoridad, etc. Es importante que el propietario esté preparado para este paso y tenga en cuenta todas las implicaciones legales y logísticas.

Recuperación de la posesión del inmueble

Una vez completado el lanzamiento, el propietario recupera la posesión de su inmueble. Es un momento crucial para revisar el estado de la propiedad y determinar si hay necesidad de reparaciones o mantenimiento. Incluso en casos de daños, es posible hacer constar éstos en la diligencia que emita la Comisión Judicial al entregar la vivienda a su propietario, con lo que se obtendría una prueba de la existencia y tipo de daños causados y en definitiva, del estado de la vivienda a su recuperación por su dueño. También es el momento de considerar futuros arrendamientos y evitar situaciones similares en el futuro.

Consideraciones post-desahucio

Después de un desahucio hay varias consideraciones importantes para el propietario. Esto incluye la gestión de cualquier deuda pendiente del inquilino, la actualización de contratos de arrendamiento y la preparación de la propiedad para nuevos inquilinos. Es también un buen momento para reflexionar sobre el proceso y aprender de la experiencia.

hombre cargando cajas con su pareja de fondo

Preguntas frecuentes sobre cómo desalojar a un inquilino con contrato vencido

Estas preguntas y respuestas ofrecen una visión general de los aspectos más comunes y críticos en el proceso de desalojar a un inquilino con contrato vencido, proporcionando información clave para propietarios en esta situación.

¿Puedo desahuciar a un inquilino inmediatamente después de que el contrato haya vencido?

Aunque el contrato haya vencido y expresamente se indique en éste que el inquilino deberá dejar el inmueble de manera inmediata, recomendamos realizar una notificación extrajudicial al inquilino, generalmente a través de un burofax con acuse de recibo. Si ello no funciona, el propietario tendrá que acudir a los Tribunales a través de su abogado.

¿Qué hago si el inquilino se niega a abandonar la propiedad tras recibir el burofax?

Si el inquilino se niega a desalojar la propiedad, el siguiente paso es iniciar un procedimiento de desahucio en los tribunales. Es muy recomendable buscar asesoramiento legal para manejar este proceso correctamente.

¿Es necesario contratar a un abogado para desahuciar a un inquilino?

Sí, el procedimiento de desahucio requiere de abogado y procurador. Un abogado especializado en arrendamientos puede guiar el proceso legal y aumentar las posibilidades de un resultado favorable. Contacta con los especialistas de Cañizares Abogados y recibirás todo el asesoramiento que necesitas.

¿Cuánto tiempo suele tardar el proceso de desahucio?

Cada caso es un mundo, si bien cualquier procedimiento de desahucio llevará algunos meses. Actualmente es posible recuperar la vivienda en pocos meses  desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento final (en torno  3-5 meses). En estos casos, es básico que el propietario decida acudir a un abogado e iniciar el proceso. Muchas veces la falta de toma de decisiones por el propietario es fatal, dejando pasar muchos meses antes de iniciar el proceso de desahucio. 

¿Qué sucede si el inquilino deja pertenencias en la propiedad después de ser desahuciado?

Si el inquilino deja pertenencias, puedes solicitar que se tengan por abandonadas. Un correcto asesoramiento por parte de un abogado especializado en desahucios puede ahorrarte muchos dolores de cabeza. 

¿Puedo cambiar las cerraduras para evitar que el inquilino entre después de que el contrato haya vencido?

Ojo, cambiar la cerradura sin autorización del inquilino o de un juez puede tener importantes consecuencias penales. Es importante seguir los procedimientos legales y obtener una resolución que permita el desahucio y lanzamiento del inquilino para recuperar la posesión de la propiedad.

Desalojar a un inquilino con contrato vencido requiere seguir un proceso legal. Desde la comunicación inicial hasta la posible intervención judicial, es fundamental actuar con conocimiento y prudencia. 

La asistencia de un abogado especializado, como los de Cañizares Abogados, es necesaria para gestionar este proceso. 

También te puede interesar
Una alicantina recupera todo lo pagado por su cláusula suelo. Somos líderes en derecho bancario.

21 de enero de 2017

Hemos conseguido la primera sentencia de un Juzgad...
Un nuevo éxito de Cañizares Abogados. Diario ABC

6 de noviembre de 2016

Siguiendo con la lucha de Cañizares Abogados en l...
Usufructo de vivienda: todo lo que necesitas saber

10 de enero de 2024

El usufructo de vivienda es un tema legal fundamen...
1 2 3 38
Contáctanos

    NOMBRE
    TELÉFONO
    E-MAIL
    MENSAJE
    ¿Necesitas un Abogado en Alicante? Nosotros le llamamos




      LLÁMANOS
      Solicita una consulta gratuita
      CONTÁCTANOS
      LLÁMANOS 966 08 64 52
      Te daremos un presupuesto en Menos de 24 horas.
      Avenida Aguilera, 38 Alicante 03006, España
      © 2024 Cañizares Abogados. Todos los derechos reservados. | AVISO LEGAL | POLÍTICA DE PRIVACIDAD
      COOKIES
      phone-handsetmenuchevron-down