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Bufete de abogados  en Alicante
AUTOR
Alberto Cañizares
FECHA
15 de noviembre de 2023
hello world!

Qué hacer si te ocupan la casa: Te damos las principales claves

¿Alguna vez te has preguntado qué pasa si ocupan tu domicilio? ¿Te inquieta que suceda y no saber actuar? No te preocupes, te explicamos paso a paso qué hacer si te encuentras en esta situación y cómo actuar de manera legal y efectiva. ¡Vamos a ello!

actuacion cuando okupan la casa

Entendiendo la ocupación: ¿qué significa realmente?

La ocupación ilegal de viviendas es un fenómeno que ha ganado notoriedad en los últimos años. Pero, ¿qué es exactamente una ocupación? Se refiere a la entrada y permanencia en una vivienda sin el consentimiento del propietario y sin título alguno que le habilite para ello, ya sea un contrato de alquiler o cualquier otro. Esta situación no sólo representa una intrusión en tu espacio privado, sino que también puede tener serias consecuencias legales. Es fundamental diferenciar entre un inquilino que no paga y un ocupante ilegal, ya que las acciones a tomar varían en cada caso.

Si nuestro caso es que el inquilino no paga la renta mensual o cualquier otra cantidad debida, debemos acudir al procedimiento de reclamación de cantidad y desahucio previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil para ello. En ese caso, no estaríamos ante una ocupación por cuanto el inquilino, cuando entró en la vivienda, sí tenía título; en este caso, el contrato de alquiler. 

Primeros pasos tras detectar una ocupación

Descubrir que alguien ha ocupado tu vivienda puede ser un shock. Sin embargo, es crucial actuar con determinación y rapidez.

El primer paso es no intentar resolver la situación por tu cuenta; la confrontación directa puede ser peligrosa. En su lugar, contacta a las autoridades y presenta una denuncia

Asegúrate de tener a mano los documentos que acrediten tu propiedad o tu derecho sobre la vivienda. Es esencial actuar rápidamente y denunciar la ocupación a la policía tan pronto como sea posible. Además, informa a tus vecinos y pide su colaboración para recabar cualquier prueba que pueda ser útil.

Aspectos legales a considerar

Es vital conocer tus derechos como propietario y las herramientas legales que tienes a tu disposición. En España, las leyes protegen al propietario, pero es esencial actuar rápidamente para que estas leyes jueguen a tu favor. Pero antes de ello, vamos a conocer que significan los términos trespassing y ocupación.

Diferencia entre Trespassing y Ocupación

El término "trespassing" hace referencia a la entrada en una propiedad sin permiso, pero sin la intención de quedarse. Es una acción más efímera. Por otro lado, la ocupación implica una intención de permanecer en la vivienda, estableciendo un vínculo más duradero.

Estas diferencias no son solo semánticas, sino que tienen diferentes implicaciones legales y requieren distintos enfoques de acción.

El Proceso Judicial: Desalojo de Ocupas

Si la situación no se resuelve en las primeras etapas tras la denuncia, es probable que debas recurrir a la vía judicial. El proceso de desalojo comienza con una demanda y puede culminar con la intervención de las fuerzas de seguridad para recuperar la vivienda. Es un proceso que requiere de profesionales en derecho inmobiliario con experiencia como camino legal y seguro para recuperar tu propiedad. Hay varias vías para hacerlo:

  • Vía civil: Puedes presentar una demanda civil de reclamación de cantidad y solicitud de desahucio. Esta demanda de juicio verbal debe ser presentada en el Juzgado de Primera Instancia que corresponda según la ubicación de tu propiedad. Es necesario aportar las escrituras, contratos o títulos que te acrediten como propietario o poseedor legítimo de la vivienda.
  • Vía penal: En caso de optar por esta vía, se denuncia un delito de usurpación de bienes inmuebles. La denuncia debe ser dirigida contra personas específicas, lo que conlleva una investigación para identificar a los ocupantes. Los procedimientos penales tienen varias fases y pueden ser más largos y complicados que los civiles.

¿Te has dado cuenta que es tu segunda residencia?

denunciar ante una ocupacion

En el caso de las viviendas vacías o de segundas residencias, los trámites son diferentes debido a que ya no se protege la morada de la persona debido a que el inmueble está vacío. Lo que se protege es la propiedad y posesión de dicho inmueble, por eso la Ley ofrece una solución diferente.

En estos casos, habría que interponer de igual forma una demanda en el Juzgado de Primera Instancia que por turno corresponda. Se notificará a los okupas a los que se les requerirá para que aleguen lo que consideren oportuno.

Estrategias efectivas: cómo echar a los okupas

Más allá de las acciones legales, hay otras estrategias y recomendaciones que pueden ser efectivas en la lucha contra la ocupación ilegal. Desde medidas preventivas hasta la negociación directa, cada situación es única y requiere un enfoque personalizado.

Medidas Preventivas contra la Ocupación

La mejor forma de enfrentar una ocupación es evitar que ocurra en primer lugar. Considera:

  • Instalar sistemas de seguridad.
  • Mantener la vivienda en buen estado .
  • Si te ausentas por largos periodos, informa a vecinos de confianza para que estén alerta.

Una vivienda cuidada y vigilada es menos atractiva para los ocupantes ilegales.

Negociación y Acercamiento con los Ocupantes

Aunque pueda parecer una estrategia arriesgada, en algunos casos, la negociación directa con los ocupantes puede ser la solución más rápida y menos conflictiva. Es esencial abordar la situación con empatía, pero también con firmeza, estableciendo límites claros y buscando soluciones que beneficien a ambas partes.

Conclusión

En resumen, es importante actuar con rapidez y conocer los procedimientos legales adecuados para resolver la situación de la mejor manera posible. Si te encuentras en esta situación, será útil consultar a un abogado especializado en desahucios para recibir asesoramiento y orientación específica con el fin de conseguir tus objetivos lo más rápida y sencillamente posible. 

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