fbpx
Bufete de abogados  en Alicante
AUTOR
Alberto Cañizares
FECHA
21 de mayo de 2024
hello world!

Todo sobre el desahucio express

El desahucio express es un procedimiento judicial rápido destinado a recuperar la posesión de una propiedad frente a inquilinos morosos u okupas ilegales. En este post hablaremos sobre todos los aspectos importantes del desahucio express. Acompáñanos para entender cómo y cuándo se puede implementar esta medida y cuáles son sus implicaciones tanto para propietarios como para ocupantes.

mujer preocupada al recibir un desahucio express

¿Qué es el desahucio express?

El desahucio express es un mecanismo legal en España diseñado para agilizar el proceso de desalojo de inquilinos que incumplen con el pago del alquiler o de ocupantes ilegales, comúnmente conocidos como okupas. Esta figura jurídica permite a los propietarios recuperar rápidamente la posesión de su inmueble a través de un procedimiento judicial más breve que el tradicional.

El proceso se basa en la premisa de reducir los tiempos de espera y los trámites burocráticos, asegurando así una resolución eficaz y rápida para situaciones que podrían prolongarse durante meses o incluso años en el marco de un desahucio ordinario.

En este otro post te contamos con detalle qué hacer si te ocupan la casa.

Procedimiento del desahucio express

El procedimiento del desahucio express está diseñado para ser directo y eficiente, permitiendo a los propietarios recuperar la posesión de su propiedad de manera rápida. Aquí detallamos cómo se inicia y se tramita este proceso, además de los plazos y tiempos de respuesta esperados.

Inicio del proceso

El proceso de desahucio express comienza con la presentación de la demanda en el juzgado correspondiente. Esta demanda debe ser acompañada por la documentación necesaria que justifique el motivo del desahucio, como pruebas del impago o la finalización del contrato de arrendamiento, y debe ser firmada por un abogado y un procurador.

Tramitación judicial

Una vez iniciado, el caso se tramita a través de un juicio verbal, caracterizado por su rapidez y eficiencia. Durante este juicio de desahucio, el juez escuchará a ambas partes y revisará las evidencias presentadas.

Es un proceso más ágil que los procedimientos ordinarios, y suele centrarse en verificar la validez de la demanda y la justificación del desahucio.

Plazos y tiempos de respuesta

Los plazos de un desahucio express están optimizados para asegurar una resolución rápida. Desde la presentación de la demanda hasta la resolución del juicio, el proceso puede durar entre dos y tres meses, dependiendo de la carga del juzgado. La ejecución del desahucio, una vez obtenida la sentencia favorable, suele programarse dentro del mes siguiente.

Desahucio express por impago de rentas

Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, el desahucio express se convierte en una herramienta fundamental para los propietarios.

Cómo actuar frente al impago

Ante un impago de renta, el primer paso es comunicar oficialmente al inquilino la situación mediante un requerimiento de pago. Este aviso debería ser redactado por un abogado para asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales y maximiza las posibilidades de recuperar tanto la propiedad como las rentas adeudadas.

Reclamación de rentas adeudadas

En el desahucio express por impago se puede incluir la reclamación de todas las rentas impagas junto con la demanda de desahucio. Este procedimiento permite al propietario recuperar su propiedad y también las sumas económicas perdidas. Es importante presentar un cálculo detallado de lo adeudado, incluyendo rentas, intereses y posibles penalizaciones, para facilitar su aprobación por el juzgado.

Desahucio express contra okupas

El desahucio express contra okupas enfrenta el problema de la ocupación ilegal de propiedades. Este proceso específico permite a los propietarios actuar rápidamente para recuperar sus inmuebles.

Marco legal específico

El desahucio express contra okupas está respaldado por leyes específicas que facilitan la rápida recuperación de la propiedad. La normativa actual permite a los propietarios iniciar un proceso judicial acelerado para desalojar a los okupas sin contrato de arrendamiento válido. Este marco legal busca equilibrar el derecho a la propiedad con la necesidad de procedimientos judiciales rápidos y efectivos.

Pasos para desalojar a okupas

Para desalojar a los okupas, el propietario debe presentar una demanda detallando la situación de ocupación ilegal. El proceso incluye la notificación legal a los ocupantes y la posterior solicitud de desalojo judicial.

buzón con notificación de desalojo para okupa

Es fundamental contar con asesoramiento legal especializado para asegurar que todos los pasos se realicen conforme a la ley y maximizar las posibilidades de recuperar la posesión de la propiedad de manera eficiente.

Aquí te dejamos una guía detallada sobre qué hacer si te ocupan la casa.

Derechos y obligaciones de las partes

En cualquier proceso de desahucio express, tanto propietarios como inquilinos u okupas tienen derechos y obligaciones específicos que deben respetarse.

Derechos del propietario

Los propietarios tienen el derecho a recuperar su propiedad cuando se incumple el contrato de arrendamiento o en casos de ocupación ilegal. La ley les otorga la capacidad de iniciar procesos de desahucio express para reclamar la posesión de su inmueble de manera rápida y efectiva. Además, pueden solicitar compensación por daños y perjuicios causados durante la ocupación.

Derechos del inquilino u okupa

Los inquilinos tienen derecho a recibir notificaciones adecuadas y a participar en el proceso judicial, lo cual incluye la posibilidad de defenderse contra la demanda de desahucio.

En el caso de los okupas, aunque su situación es más precaria, tienen derecho a un proceso justo y a ser escuchados en el tribunal, aunque no posean un contrato legal.

Intervención de abogados y procuradores

Abogados y procuradores juegan un papel esencial en el proceso de desahucio express, garantizando que los derechos de todas las partes sean respetados y que el procedimiento se ajuste a la legalidad.

Los abogados asesoran a sus clientes sobre la mejor forma de proceder, mientras que los procuradores se encargan de las formalidades procesales y aseguran que todos los documentos necesarios se presenten adecuadamente en el juzgado.

Preguntas frecuentes sobre el desahucio express

El desahucio express suscita numerosas dudas, especialmente para aquellos que enfrentan por primera vez este procedimiento. Aquí respondemos a algunas de las preguntas más comunes para proporcionar claridad y dirección.

¿Cuánto cuesta un proceso de desahucio express?

El coste de un proceso de desahucio express puede variar, pero generalmente incluye honorarios de abogado, procurador y posibles costes adicionales como cerrajeros y notificaciones. En promedio, el gasto puede oscilar entre 600 y 2,000 euros, dependiendo de la complejidad del caso y la duración del proceso.

¿Es posible detener un desahucio express?

Sí, es posible detener un desahucio express si el inquilino paga todas las rentas adeudadas antes de que el juez emita una sentencia final. Esta acción se conoce como "enervación de la acción de desahucio", y solo se permite una vez durante la duración del contrato de arrendamiento.

¿Qué documentos son necesarios para iniciar un desahucio express?

Para iniciar un desahucio express, se requieren principalmente el contrato de arrendamiento, documentos que prueben el incumplimiento (como avisos de impago) y la representación legal a través de un abogado y un procurador.

¿Puede un inquilino recuperar su depósito si se inicia un desahucio express?

El depósito puede ser recuperado por el inquilino al finalizar el contrato, siempre que no haya daños en la propiedad y todas las rentas estén pagadas. Sin embargo, si hay deudas o daños, el propietario puede retener el depósito para cubrir los costes asociados.

En Cañizares Abogados, entendemos la urgencia y la complejidad de los procesos de desahucio express. Nuestro compromiso es ofrecer un asesoramiento legal meticuloso y una representación efectiva para proteger sus derechos y recuperar su propiedad de manera eficiente. Contáctanos para más información y apoyo personalizado en cada paso del proceso de desahucio.

También te puede interesar
IRPH de entidades: ¿qué importancia tiene la última sentencia del TJUE para los prestatarios?

27 de septiembre de 2023

En los últimos días se ha reavivado la discusió...
Procedimiento de desahucio.

16 de diciembre de 2014

  Por procedimiento de desahucio entendemos a...
Problemas con los bancos. Hipotecas y cláusulas abusivas.

10 de septiembre de 2016

Los bancos ya no siempre ganan. Levantémonos...
1 2 3 41
Contáctanos

    NOMBRE
    TELÉFONO
    E-MAIL
    MENSAJE
    ¿Necesitas un Abogado en Alicante? Nosotros le llamamos




      LLÁMANOS
      Solicita una consulta gratuita
      CONTÁCTANOS
      LLÁMANOS 966 08 64 52
      Te daremos un presupuesto en Menos de 24 horas.
      Avenida Aguilera, 38 Alicante 03006, España
      © 2024 Cañizares Abogados. Todos los derechos reservados. | AVISO LEGAL | POLÍTICA DE PRIVACIDAD
      COOKIES
      phone-handsetmenuchevron-down